hotline dat nen da nang

0905 749 018

0975 603 100 (Mr. Thiên)

 

 

Tin tức

THỦ TỤC NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, điều kiện để tham gia giao dịch mua bán nhà ở là: cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

 

Hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

 

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Các thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.

Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSH
Hồ sơ và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt nam:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở bằng tiếng Việt và Tiếng Anh theo mẫu quy định.

- Giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở của bên bán

Đối với trường hợp mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bao gồm cả trường hợp mua căn hộ hình thành trong tương lai và mua căn hộ có sẵn) thì phải có quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở thương mại của cơ quan có thẩm quyền; hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho doanh nghiệp; Bản vẽ sơ đồ mặt bằng căn hộ; biên bản bàn giao căn hộ.

Đối với trường hợp mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của cá nhân phải có giấy tờ chứng nhận hợp lệ theo quy định.

- Bản chính Hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở hoặc giấy tờ về thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.

- Bản sao có chứng thực hộ chiếu nước ngoài;

- Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật…

Quy định mở rộng quyền mua nhà của người nước ngoài ở Việt Nam được cho là sẽ có cơ hội thúc đẩy nguồn ngoại hối chảy vào Việt Nam, tạo cơ hội kinh doanh và đẩy mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Đ.LIÊN

 

Tin tức khác
* Đà Nẵng: Bất động sản cao cấp đón đầu sự kiện APEC 2017 * Nhiều bí mật gây sốc về tàu chìm trên sông Hàn * NGÀY HỘI TUYỂN DỤNG 2016 * ĐẤT XANH MIỀN TRUNG TỔ CHỨC THÀNH CÔNG HỘI NGHỊ TRI ÂN KHÁCH HÀNG 2015 VÀ RA MẮT MÔ HÌNH NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH H.OFFICE. * RA MẮT AURORA HOUSEFORRENT - MÔ HÌNH H.OFFICE * Ngày 10/1/2016 - Hội nghị tri ân khách hàng của Đất Xanh Miền Trung tại FOR YOU PALACE * Đất Xanh Miền Trung hợp tác toàn diện với Techcombank * ĐẤT XANH MIỀN TRUNG SẮP MỞ BÁN 3 DỰ ÁN TẠI ĐÀ NẴNG - HỘI AN * THAM QUAN AURORA RINH QUÀ MAY MẮN * Đất Xanh Miền Trung sang tên 100 nền đất dự án Aurora Danang City * Mở bán ưu đãi Aurora Đà Nẵng City - tại khách sạn Hilton Hà Nội ngày 22/11 * Người nước ngoài mua nhà: Chưa có chuyển động mạnh trong năm tới * Đất nền dự án Aurora Da Nang City tạo sóng * Đất nền Aurora Danang City giá từ 620 triệu đồng một lô * “Đội lái” từ Hà Nội đang quay lại thị trường BĐS Đà Nẵng? * Việt Nam hướng tới xây dựng các đô thị thông minh * Khởi công xây dựng khu căn hộ thương mại Luxcity * Vụ trục lợi gói 30.000 tỷ: Sẽ rà soát ngân hàng cho vay * Môi giới bất động sản "dở khóc dở cười" đòi nợ tháng Ngâu * Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây? * Những phân khúc BĐS thu hút nhà đầu tư ngoại * Thị trường BĐS không ngại “tháng cô hồn” * Mua bán nhà đất không thể quên những điều này * Đất Xanh triển khai dự án khu căn hộ Luxcity * GIÁ SỐC BẤT NGỜ DÀNH CHO NGÀY QUỐC KHÁNH 2 -9, ĐẤT XANH MIỀN TRUNG CHIẾT KHẤU 6% CHO SẢN PHẨM ĐẦU TƯ * Hiệu quả đầu tư với Condotel tại Grand World Phú Quốc * 9 điều cần biết khi đầu tư phòng trọ cao cấp * Phú Quốc thành đại công trường tỷ đô * Tránh những kiểu nhà mang lại vận hung cho gia chủ * TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH VÀO TOP 50 DOANH NGHIỆP KINH DOANH HIỆU QUẢ NHẤT VIỆT NAM * HỘI THẢO BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI * Bán đất nền cạnh khách sạn Sheraton Đà Nẵng chỉ từ 3 triệu/m2 * KHẲNG ĐỊNH ĐẲNG CẤP CÙNG SHOP HOUSE GOLD * Đất Xanh Miền Trung lãi trước thuế 47,2 tỷ năm 2014 * Nền đất ven biển Đà Nẵng - Hội An giá từ 300 triệu đồng * Đất Xanh nhận giải “Doanh nghiệp phát triển bền vững” năm 2014 * Biến khủng hoảng thành cơ hội * Tiếp tục tung ra thị trường 100 nền giai đoạn 2 dự án Ngân Câu Ngân Giang

Công ty CP Đất Xanh Miền Trung

VP Hà Nội:
+ ĐT: 
0975 603 100.
+ Địa chỉ: 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội.
VP Đà Nẵng:
+ ĐT: 
0905 749 018.
+ Địa chỉ: 422 Đường 2/9, Hải Châu.

Zalo/viber: 0905 749 018

Trân trọng!

Kết nối với chúng tôi
facebook zalo
00057659
Hiện có: 01 người online